買取に出す前に知っておきたい！事故物件に関する豆知識について解説します

こちらのサイトは、事故物件に関する豆知識を分かり解説しており、買取に出す前に把握しておくべきポイントが分かります。
一般的に流通ができない物件などからも、処分に悩みを抱えている人も多いのではないでしょうか。
専門業者が対応してくれるので査定を依頼するのがおすすめで、査定は1社だけでなく複数の会社に対して相見積もりを取り価格の比較や対応の良し悪しを比較しましょう。
また、高額な価格で売却できる最終的な方法について解説しますので参考にされることをおすすめします。

買取に出す前に知っておきたい！事故物件に関する豆知識について解説します

事故物件を処分することは簡単にはできない、仲介業者を利用して購入希望者を探しても反響が全くないなどのケースもゼロではありません。
事故物件には色々な種類があるけれども、このような物件であることを隠して販売することはできないので当然です。
しかし、知識を得ておくことで事故物件は買取を専門にしている会社があることが分かりますし、専門の会社がなぜ買取するのか知識を得ておけば仮に相続した不動産が事故物件の場合でも売却が可能になります。

事故物件の価格は通常の物件と比較するとかなり価格が低く抑えられる

自然死や孤独死といったいわゆる「心理的瑕疵」を抱えた物件のことを、事故物件と言います。
この物件を持つ大家は売却に頭を悩ませることが多いでしょう。
事故物件の「心理的瑕疵」の種類によって、物件価格の下落幅が決まります。
通常の自然死や孤独死の場合は10％から20％程度の下落で済みますが、それ以外となると下落幅が大きくなる傾向にあるのです。
自殺のあった場合となると20％または30％、そして事件性のある殺人ともなると、30％から50％まで価格が落ちてしまいます。
こうした事故物件を売却するためには、事故物件取り扱い実績のある不動産会社に相談することが大切です。
売却の際には、事故の発生した場所と時期を伝える「告知義務」も発生します。
それらをクリアした上で販売したいのであれば、専門家の力を借りることが一番と言えるでしょう。
近年は「心理的瑕疵」のある物件専門の買取業者も存在します。
何とかして売却したい場合は、こうした不動産に相談することが近道です。

事故物件で価格は履歴に反映されているので査定に大きく影響されている

不動産には土地や建物などのいろいろな種類の物件が存在しますが、実際に物件を所有しているような場合は売却することが可能です。
通常の物件であれば高値で売れるようなこともありますが、事故物件になると通常の物件よりも簡単に売るようなことができない特徴があります。
事故物件は基本的に誰かが建物の中などで亡くなってしまったような物件が該当してきますから、通常の物件よりも実際に買いたいと名乗り出るような人が少なくなる可能性が高いです。
のため事故物件の場合は仲介のサービスを利用するのではなく、買取のサービスを利用することになりますから、査定額が重要になってきます。
当然ながら通常の物件よりも査定額は安くなると考えられるので、ある程度の査定を出してもらえたら、早めに売却してしまったほうが安心です。
実際に発生した事件の内容などによっても違いがありますし、履歴が反映されるような特徴があるので、そのような物件を購入して将来的に売却をする場合の査定にも影響がでると考えられます。

事故物件は専門家に任せると運用の詳しい知識を持っていて低価格になりにくい

事故物件をできるだけスムーズに売却したい場合、専門家に任せたほうが安心です。
専門家の場合、売却などに関してだけではなく、事故物件を運用するための専門知識が豊富であるため、売却した物件を運用しても低価格になりにくいといいます。
一般的な大家では事故物件を運用するにあたり、どうしても自分たちだけでは運用できずに売却してしまうことが多いです。
しかし、専門家であれば事故のある物件だからこそ効率よく運用する方法を熟知しているため、相談することで納得できる形で売却できるようになっています。
専門家の存在についてよくわからない場合には、インターネットで専門家を紹介しているサイトが複数存在しているため、参考にすると便利です。
複数の口コミでの評判を確認してから依頼すると、後悔が少なくなります。
不動産のプロに任せることで、それほど大きな損とならずに適切な価格で売却をすることができたという経験をしたオーナーも多いです。

事故物件の高価買取を希望するなら依頼先の行政履歴処分の確認をする

不動産会社の中には、事故物件を専門に取り扱うという「事故物件専門業者」が存在します。
値段が下落した物件を中心に購入し、販売することで利益を上げることが出来る会社です。
しかし、こうした不動産に物件売却を依頼する際は、過去にその業者が「行政履歴処分」を受けていないかを確認するべきでしょう。
「行政履歴処分」は、国土交通省が管理しているデータベースで、事業者の過去のネガティブ情報を検索することが可能です。
事故物件を売却するには、告知義務が発生します。
ところがこの義務を怠り、売主からあとで損害賠償請求を起こされるケースが近年目立ってきました。
その場合、もともとの事故物件の保有者にも関係が及ぶ可能性があります。
トラブルを避けるためにも、過去に違法な方法で不動産を売却したケースがないかどうかを、あらかじめ調べておくことが大切です。
国土交通省のサイトは誰でもアクセスすることが出来る上に、非常に信頼性が高いものと言えます。

事故物件を選んで生活をするメリットとは？

事故物件というと以前そこに住んでいた住人が自殺をしたり、殺人事件が起こった物件とイメージされる方は多いですが、正確には心理的瑕疵のある物件を指します。
この心理的瑕疵と火災や爆発などの事故であったり、葬儀場や火葬場といった嫌悪施設、周辺に反社会的勢力の事務所があるといった周辺環境も含まれます。事故の内容が物件の購入・賃貸に影響を及ぼすことから、告知義務が発生します。
あえて事故物件を選び生活をすることの最大のメリットとは、価格の安さが挙げられます。
通常こういった物件の価格はそこで起こった事故の程度によって大きく変わり、自然死や孤独死の場合は発見までの日数が2～3日であればほぼ住宅価格に影響はありませんが、一週間以上経過してしまうと20%安くなります。
特に1ヶ月経過し室内の特殊清掃が必要となった場合、相場よりも価格が30%以上安くなることも少なくありません。
こういった物件の持ち主は、できるだけ早く手放したいというケースも多いため交渉次第によっては半額以下で購入できることもあります。

事故物件の使い道はどのように検討するべきか

事故物件とは過去に事件や事故などのいきさつのある不動産物件のことです。賃貸であれば新たな入居者を見つけるのが難しくなり、売買物件であれば買い手が見つからないなどのリスクを抱えています。
その理由としてはもちろん、契約締結判断にあたって、たとえ住宅性能や周辺の立地条件などに問題がないとしても、躊躇いを感じる向きが多いことが上げれらます。
加えて重要なのは事故物件は心理的瑕疵が存在することから、宅建業法上の重要事項上の告知義務をおっていおることにも原因があります。
したがって事故物件の使い道を考える上では、他の案件に比較すると配慮しなければならない点があるのは明らかです。
賃貸向きであれば、居住用途での利用を諦めて倉庫などに転用することが想定されます。倉庫などの使用用途が限定されていれば足を踏み入れることも少なくなり、クライアントが訪問することも類型的に少なくなります。
滞在時間も少ないため相場の賃料でも借主が見つかりやすくなります。

事故物件では法律上クリアしなければいけない事項がある

賃貸物件をさがすにあたって、過去に事件や事故があるような場合は入居するのに躊躇いを感じる方が多いのは確かです。
仮に事故現場などの痕跡はきれいになっており、住宅性能などに支障がないとしても契約締結する上では過去の経緯は大きな影響を与えます。
このように自殺や事件などが起きたことがある不動産物件のことを事故物件とよびます。
借り手や購入希望者にとっては、安い家賃が設定されていたり、相場よりもリーズナブルに購入できる点に魅力を感じる方もいるかもしれません。
しかし普通は契約締結に対してマイナスの側面が強いため、法律により事故物件であることは契約の相手方に対して公開する義務を負うとされています。
この告知義務を果たさないまま、売買や賃貸借契約などを締結しても、入居後に損害賠償を請求されたり最悪の場合契約解除により白紙撤回される可能性もあります。
事故物件を処分するときには、過去の経緯を隠匿することなく明らかにすることが必須です。

不動産の事故物件に関するトラブルについて

事故物件というのは、普通に考えると事故とは思いがけない怪我といった意味になるかもしれませんが、不動産の場合はその物件で人が死亡したものを指します。
ただ、死亡とは言っても要するに他の人から見てその部屋では次には暮らしたくないと思えるようなものに限り、高齢のため家族に看取られながら自宅で息を引き取ったようなものは含まれません。
一般的には自殺や他殺の他、いわゆる孤独死でたとえ純粋な老衰とか病死であったとしても死後何日もたってから周辺の人に発見されたようなケースを指します。
このような事故物件は、次にその部屋を借りようとする人に対して告知しないとトラブルの原因になりますから注意しなくてはなりません。
仮に部屋自体には物理的に他の物件と比べて何ら違いがなかったとしても、心理的に影響があることは誰もが認めるところですので、隠すことはいけないのです。
どんな人でも、他人がそのような亡くなり方をした部屋であえて暮らしたいとは思いません。

事故物件に居住することについてのメリット

事故物件にあえて居住することのメリットもあります。最も大きいのは賃貸料が周辺の同レベルの物件と比較して安いということです。
事故物件とは、別に交通事故とか不意の怪我といったような意味ではなくて、簡単に言えばその部屋で人が死亡したものを指します。
中でも、自分ならそのような死に方はしたくないというか、怨念がこもっていそうで怖いと多くの人が考える物件を指していて、たとえ亡くなったとしても純粋に高齢で、家族に看取られながらというようなケースは普通は含みません。
そうではなくて、自殺とか他殺、あるいは病死であったとしても孤独死で死後何日もたってから発見されたようなケースが含まれます。
こういう物件は、確かに普通の人はあえて住みたいとは思わないでしょうから、周辺の同レベルの部屋と比較して賃貸料を下げなければ借り手が見つかりません。
心理的にハードルが高いことは事実ですが、世の中には特にそういうことを気にしない人もいます。